Lavori straordinari condominiali e detrazione fiscale ai condomini

La normativa fiscale prevede la possibilità di fruire di una detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione sostenute per i lavori condominiali sulle parti comuni degli edifici residenziali. Agevolati tutti gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Il Fisco fornisce un elenco dei lavori straordinari al condominio per i quali spetta questa detrazione fiscale del 50%.

I lavori condominiali per poter beneficiare di questa agevolazione chiamata anche bonus ristrutturazioni, devono essere pagati dal condominio con il bonifico parlante, poi l’amministratore rilascia ai condominii l’apposita dichiarazione con l’indicazione della quota sostenuta dal condomino, con la relativa possibilità di fruire della detrazione Irpef nel modello 730 per dieci anni.

Il Fisco elenca i lavori condominiali per i quali è possibile beneficiare della detrazione, ed anche un indicazione su come deve essere eseguita la lavorazione. Vediamo questo elenco. 

Elenco dei lavori condominiali

Ecco gli interventi sulle parti condominiali, e le modalità, che consentono ai condomini di beneficiare della detrazione fiscale per ristrutturazioni edilizie. L’elenco dei lavori è fornito dall’Agenzia delle Entrate ed è in ordine alfabetico.

Aerosabbiatura. L’intervento deve essere eseguito su facciata per poter fruire dell’agevolazione.

Allargamento porte interne. La detrazione spetta se ci sono demolizioni di modesta entità.

Allarme (impianto). La detrazione 50% spetta per la riparazione senza innovazioni, oppure per la riparazione con sostituzione di alcuni elementi. 

Androne. La detrazione Irpef spetta in caso di rifacimento conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti.

Antenna. La detrazione del 50% spetta se viene installata l’antenna comune in sostituzione delle antenne private

Balconi. Le detrazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie spettano in caso di riparazioni parti murarie (frontalini, cielo), sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali

Box. La detrazione del 50% spetta per i lavori di riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti.

Caldaia. I lavori condominiali per beneficiare della detrazione devono riguardare la riparazione della caldaia senza innovazioni, la riparazione con sostituzione di alcuni elementi.

Caloriferi e condizionatori. Il condominio per poter beneficiare della detrazione deve provvedere alla sostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o installazione di singoli elementi.

Cancelli esterni. La detrazione spetta in caso di riparazione o sostituzione cancelli o portoni, conservando caratteristiche (sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti.

Canna fumaria. La detrazione del 50% spetta per la riparazione o rifacimento della canna fumaria, interno ed esterno conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti.

Cantine. I lavori condominiali sono agevolati se riguardano la riparazione delle cantine conservando caratteristiche (materiali e colori) uguali a quelle preesistenti.

Centrale idrica e termica. La detrazione 50% spetta per riparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti.

Cornicioni. La detrazione spetta per rifacimento o sostituzione dei cornicioni conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni).

Davanzali finestre e balconi. La detrazione del 50% per i lavori condominiali di ristrutturazione in questo caso spetta per la riparazione o sostituzione dei davanzali, finestre e balconi, conservando i caratteri essenziali preesistenti.

Facciata. I lavori alla facciata sono agevolati con la detrazione se trattasi di piccola apertura per sfiatatoio gas, rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti.

Finestra. I lavori condominiali sono agevolati se si tratta di sostituzione delle finistre senza modifica della tipologia di infissi.

Fognatura. La detrazione spetta per i lavori condominiali di riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria, fino al limite della proprietà del fabbricato.

Garage. La detrazione spetta per riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti.

Gradini scale. La detrazione spetta ai condomini per la sostituzione con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni.

Grondaie. Agevolata la riparazione o sostituzione delle grondaie senza modifiche della situazione preesistente.

Impianto di riscaldamento. Deve essere conforme al DM 37/2008 – ex L. 46/90. La detrazione spetta per la riparazione dell’impianto senza innovazioni, riparazione con ammodernamenti e/o innovazioni.

Impianto elettrico. I lavori condominiali sono agevolati con la detrazione del 50% se riguardano la sostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma.

Impianto idraulico. La detrazione del 50% spetta per la riparazione dell’impianto idraulico senza innovazioni o sostituzioni.

Inferriata fissa. La detrazione per ristrutturazioni edilizie spetta per la sostituzione di quelle preesistenti senza modificare la sagoma e/o i colori. 

Infissi esterni. Il bonus ristrutturazioni ai condomini spetta per la riparazione o sostituzione degli infissi esterni, conservando la sagoma, i materiali e i colori uguali a quelli preesistenti.

Infissi interni. In questo caso la detrazione spetta per la sostituzione con altri infissi conservando le caratteristiche preesistenti.

Interruttore differenziale. Agevolata la riparazione senza innovazioni o riparazione con sostituzione di alcuni elementi.

Intonaci esterni facciata. La detrazione spetta se i lavori condominiali riguardano gli intonaci e tinteggiatura esterna conservando materiali e colori uguali a quelli preesistenti.

Intonaci interni. La detrazione spetta sugli intonaci e tinteggiatura interna senza limitazioni di materiale e colori.

Lastrico solare. La detrazione spetta per il rifacimento conservando materiali uguali a quelli preesistenti.

Locale caldaia. La detrazione del 50% spetta per le riparazioni murarie varie conservando le suddivisioni interne preesistenti.

Lucernari. Agevolata la sostituzione con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti.

Marciapiede su suolo privato. La detrazione spetta in caso di rifacimento come il preesistente.

Montacarichi (interni ed esterni). La detrazione spetta se i lavori sono di riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti.

Muri di cinta. Agevolata la riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti.

Muri esterni di contenimento. Agevolata la riparazione o rifacimento con materiali e sagoma uguali a quelli preesistenti.

Muri interni. La detrazione spetta sulla riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi.

Parapetti e balconi. La detrazione spetta sulla riparazione o rinforzo della struttura conservando caratteri uguali a quelli preesistenti.

Parcheggi. La detrazione del 50% per i lavori condominiali spetta in caso di riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti.

Parete esterna. La detrazione spetta per il rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti.

Parete interna. In questo caso la detrazione spetta per la riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi.

Pavimentazione esterna. La detrazione spetta per il rifacimento con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti.

Pavimentazione interna. La riparazione deve essere senza innovazioni per poter beneficiare della detrazione.

Pensilina protezione autovetture. La detrazione spetta per il rifacimento conservando sagoma e colori preesistenti

Persiana. La detrazione del 50% spetta per le spese di sostituzione delle persiane conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colori).

Pianerottolo. La detrazione spetta per la riparazione della struttura del pianerottolo conservando dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti (interno ed esterno).

Piscina condominiale. Agevolata la riparazione e rinforzo di strutture, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) preesistenti.

Porta blindata esterna. La detrazione spetta per la sostituzione della porta conservando sagome e colori preesistenti.

Porta-finestra. La detrazione spetta per la sostituzione con altra avente gli stessi caratteri essenziali.

Porte esterne. La detrazione per i lavori condominiali sulle porte esterne spetta in caso di sostituzione conservando sagome e colori preesistenti.

Porte interne. La detrazione spetta sulla riparazione, conservando materiali, colori, dimensioni.

Recinzioni. La detrazione spetta sulla riparazione e sostituzione conservando caratteristiche (sagoma, materiali e colori) preesistenti.

Sanitari. La detrazione spetta sulla riparazione apparecchi sanitari e opere edilizie varie (tubazioni, piastrelle, ecc.).

Saracinesca. La detrazione spetta per la sostituzione con altra purché vengano conservati dimensioni e colori uguali a quelli preesistenti.

Scala esterna. La detrazione spetta per la riparazione conservando pendenza, posizione, sagoma, colori e materiali uguali ai preesistenti.

Scala interna. L’agevolazione è concessa per la riparazione e sostituzione conservando pendenza sagoma e posizioni preesistenti.

Serramenti esterni. Agevolata la sostituzione con altri aventi le stesse caratteristiche.

Serramenti interni. Il bonus ristrutturazioni spetta ai lavori condominiali in caso di riparazioni dei serramenti interni, conservando materiali caratteristiche e colori preesistenti.

Solaio. I lavori al solaio condominiale sono agevolati con la detrazione del 50% per ristrutturazioni edilizia se trattasi di sostituzione dei solai di copertura con materiali uguali a quelli preesistenti.

Tegole. Agevolata la sostituzione con altre uguali a quelle preesistenti.

Terrazzi. Agevolata con la detrazione del 50% la riparazione delle pavimentazioni, rifacimento o sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (dimensioni e piano).

Tetto. La detrazione spetta per i lavori condominiali di riparazione del tetto con sostituzione di parte della struttura e dei materiali di copertura, conservando le caratteristiche preesistenti.

Tinteggiatura esterna. I lavori condominiali per fruire della detrazione Irpef del 50% devono riguardare il rifacimento della tinteggiatura esterna conservando materiali e colori preesistenti.

Tinteggiatura interna. In questo caso invece il rifacimento può essere effettuato senza limitazioni per materiali e colori, sempre per fruire della detrazione.

Tramezzi. Agevolata la sostituzione tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare.

Travi (tetto). Agevolata la sostituzione con altre aventi materiali, dimensioni e posizione uguali a quelle preesistenti.

Veranda. La detrazione spetta per il rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali.

Zoccolo esterno facciata. La detrazione spetta per il rifacimento conservando i caratteri essenziali.

Queste le indicazioni fornite dal Fisco per poter permettere ai condomini di fruire della detrazione fiscale sui lavori condominiali.